今天拿到了人生最貴的售後保證書:是我新家售後服務卡~
也拿到了人生最貴的使用說明書:新家也有使用說明喔~
不好好走一輪買新房流程,還真不知道原來連房子都有保證書和說明書,看著厚厚一疊資料,包含打上我名字的產權與地權,那一刻 #感受到自己是這麼真實的存在與活著,貨真價實感到踏實;
第二次複驗房子就順便交屋了。
宜哲設計師陪同複驗,竟然還是抓到不夠完善的地方:譬如該修補的地方不夠美、或者工班竟然在修整過程中又刮傷了門框......老實說不靠設計師鷹眼,我是完全看不出來的~建商的驗屋組非常負責,再次很仔細地一起檢查了一次後,一週內會改好,那我的房子就可以開始動工了。
非常期待一週後就可以開始裝潢施工啊~
整個交屋流程都仔細又貼心:點交房屋說明書,所有未來修繕該找誰,都記錄得清清楚楚;房間鑰匙一把把測試、門卡一張張設定、所有的東西點交明確有憑有據,第一次買房跟興富發,感受度是非常棒的!
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點交完後,和設計師留在現場討論設計。
差不多也要訂購我未來home gym的設備了,必須再確認一次位置與需求。
原本很想把工作室的懸吊架拆來新家掛,便可以在家做懸吊運動~那是筋肉爸爸六年半前,第一次自己創業,簡單畫圖給鋼鐵廠做出來的架子;結果設計師看一眼噴口說:「啊~好像曬衣架~」!!我們對看一眼後,筋肉老爺說:「我不會留戀的~美比較重要」,決定連懸吊架都讓設計師來設計美化吧。
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對於新家的配色,後來整個翻盤走冷色調、灰階搭配白~我連木頭地板都選很偏白的木頭色,當然系統櫃、櫥櫃都想要越白越好。
白的建材選擇很多,光是同色系木紋,裡面刷紋走什麼色調就會創造完全不同的質感,哲空間 室內裝修設計有限公司 應該是發現我有「愛翻盤」的惡習,直接把系統櫃與木工櫃的板材型錄帶來現場,好奇怪~當窗戶陽光灑在型錄上,所有壁板呈現出來的感覺,都跟原本在設計師公司選色時不太一樣!!!於是果然我又翻了自己的盤,換了塊原本沒陽光時呈現過度冷白的木板,它搭配上新家的陽光與窗戶,簡直美呆了!
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後來進入住戶資料填寫,同時要跟物業代管協調未來裝潢時設計師與工班進出登記事宜,這裡面很多眉角,譬如說:裝潢前要包覆好大樓電梯與走廊等保護措施,聽說有的管委要求高標包一包十幾萬就沒了(十幾萬都可以鋪好多木頭地板了這樣心也太痛)~好在我們的沒有被太誇張要求,但是必須跟其他施工的戶數協調包裝保護的共同分擔;不聽設計師與管委談,還不知道問題這麼多:誰先包?誰先拆?那如果前面施工的弄到損傷卻因為還有下一戶在裝潢包才沒拆,導致後續才發現傷痕,該怎麼離清賠償......
我開始放空滑手機看股票,這幾週入手電子股,真是看得我嘴角上揚。
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Lionel防疫一個多月幾乎足不出戶,偶爾去我們工作室運動一下,他看到新家後院的游泳池與小花園一直想爆衝去曬太陽!
筋肉老爺一到泳池邊,就往泳池四個角巡邏,我說:「你幹嘛?」
「我怕有甲蟲落水淹死~來看看有沒有需要救援的~」他回答的可真自然,果然是甲蟲控,有夠不合邏輯,誰會在交屋當天看有沒有甲蟲需要救援?
結果他真的在泳池一隅撈到隻母台灣扁鍬~看起來淹死了,一動也不動~他說:「可能還需要回個神,我帶著它試試看~」
後來沒多久真的給我活了過來~~筋肉父子喜孜孜地說,以後搬來每天早上要去巡邏泳池有沒有甲蟲需要救援!
#因為他們我也開始覺得甲蟲有夠可愛了
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下午直接跑到新家戶政事務所辦理戶籍遷移、區公所辦理老爺的身心障礙症改地址......
拿著自己的房契入戶籍,真的是非常平凡又奇幻的體驗~明天開始要跑學校處理轉學事宜,接下來日子應該會因為新家變得非常非常充實吧!
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新家附近是非常悅耳的蟬鳴,印象中,我小學後就不曾在台北聽過這樣的蟬鳴了,只有每次夏日去住渡假飯店時才有~
九月開始,我就可以天天住在自己充滿度假感的房子了~~
住著它、讓它對抗通膨、好運一定會越來越多因為更有賺錢動能了!
現在低利率、銀房放款多;未來通膨嚴重、物價齊飛漲;十分慶幸去年的自己,就這樣勇敢的買房了~
仔細想想自己真的是白手起家,從月薪兩萬三的小企劃一路爬啊爬的,40歲不年輕但也不老,終於有了自己的安棲之所;
曾經是個想嫁給有房產男人的女子,最後靠自己買了房子還能好好養家顧長子次子,人的潛能可真說不準,可能是因為 #愛給了我動能,這幾年異常辛苦但卻是格外幸福的,心態陽光以後什麼都陽光了呢!
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感謝分享,這篇基本上道出房價為什麼會值得投資的原因,因為可以用五倍槓桿,銀行又
給低利率,還有抗通膨的屬性。
過去買房投資是賺蠻多的沒錯,但是過去10年當下買入,情況並不等於現在買入。就跟海
運一樣,10-20元的時候買,可以200的時候賣,賺10倍,但是200的時候買,就沒什麼賺
頭了。
現在利率持續升息,再加上現在購入之後如果要賣出,5年內還要扣不少的稅給政府,老
實說不太划算,要買也要等fed又開始印鈔票才有投資的機會。
我是認為房子抗通膨沒錯,但是台灣房子主要就是5倍加上30-40年還完的高槓桿炒出來的
,如果沒有銀行保障可以這樣玩,現在房價不可能炒到這麼高。過去利率越來越低,房價
越來越高,銀行總共利息總共收的更多,當然可以鼓勵這樣玩。
但那哪天銀行巨虧,不能這樣玩了,利率持續升,或是沒辦法讓您5倍槓桿,那投資風險
就自己自付。
房蟲不管是哪個,最終真的還是幫銀行打工,因為銀行賦予你5倍槓桿的能力,以及本金
加利息可以延30-40年繳。銀行才是最終大家財產的債權人,他們出最多錢,簡單來講,
你買了房子,銀行要您的資產跌,那就是跌,利率到3%,一大概60%以上的買房仔利息就
出不出來了,準備換房了。
所以不要再炒房了,現階段差不多已經是極限了,而且您加入這個遊戲,最終自保就只能
調高租金跟高價賣房,害自己同胞未來房子買不起,也租不起,後面看到政府蓋共宅就會
開始靠背,怕自己的房子租不出去。
※ 引述《j056237 (Chris)》之銘言:
: 原文恕刪
: 小菜蟲來分享一些心得想法
: 雖然收入沒有房版一堆大神猛
: 不過在前年也晉升有殼一族應該還是可以說點話
: 先說結論誰買不起房
: 一、月收入低
: 二、財商觀念不佳
: 新針對第一點來說好了
: 一、月收入低
: 其實第一點聽起來很像廢話,但其實主要只是討論多少才叫低?講這個有點露骨
: 但其實家庭薪資所得年收在48萬以下,那你的收入是真的不高。
: 先別急著跳腳,在現實面來說,日常開銷都算正常一點,稍微像下面內容
: 項目 花費/月 註解
: 伙食費 10,000 一天兩餐,一餐約166$
: 租金 8,000 沒錢的話不要想住信義區
: 交通費 3,000 沒錢不要想開車,騎車或坐大眾
: 電信費 700 電信一堆499~699吃到飽的
: 水電費 2,000 一個人用挺寬裕的
: 保險費 2,000 基本意外險用定期型,其他保險你好好賺錢先不用想
: 總額 25,700 年收48萬,月收僅4萬的前提,你每月剩下14,300
: 先假設基本的房子總價1000萬,你條件幸運也可以貸到8成,就是頭款拿2成就好
: 那頭款就是200萬,拿你每月收入剩下的,在你完全不額外消費的前提下,你要存140
: 個月可以存到200萬,再換算一下就是12年(11.65我直接算整數),理論上除非你有
: 夠新清寡欲,不然要能堅持12年你應該也不會有這種問題。
: 所以同樣前提之下,月收五萬,年收60萬,你每月剩下的錢可以直接變成24,300
: ,效率會變成83個月,7年(6.85年)可以存到,這效率差了1.7倍。如果你有辦法再
: 往上提高收入那效率就會更快。
:
: 這時候有些人會想,但是我收入就是連4萬都沒有,環境不好,工作不好找等等
: 之類的話,那也是很抱歉,這種想法的人本來就不是有能力買房的人,現實就是如此
: ,除非你家裡很有那就沒差,但如果你本身一貧如洗,那你該做的不是自怨自艾,是
: 想辦法提升你自己的收入,我講坦白的雖然社會上很多不公平的事,有些人出生好、
: 人脈好等等優勢你沒有,但最基本的唸書倒是你做得到的,雖然公務員一堆人瞧不起
: ,薪水沒辦法多高,但的確也不會讓你餓死。雖然公務人員一堆薪水2~4萬的,但要
: 找一進去就5萬以上的也還是挺多,好好唸書考試根本也不是問題,隨便考最簡單的
: 警消就可以馬上超過一半受薪階級的收入,缺點就是累又奴。
: 不要覺得甚麼我對公務人員沒興趣、我不會唸書這種藉口,現實是現階段的你沒
: 有選擇,你收入就是不好但又想買房子,你就是沒有能力但又想領高薪,不要找藉口
: 說誰誰誰沒能力收入也很高,不要找那種離峰值來討論那沒有意義,因為你就不是那
: 種離峰值,不然你不會有這種困擾。
: (考試公務人員我粗淺認知最高收入應該在特考的司法考試,檢察官法官的,收入大
: 概在100K左右,當然能上的不到1%,那些領超多的公務人員基本上都是政務官)
: 好,所以在認清薪水問題之後,你會發現兩個結論
: 1.這人她媽講屁話,收入低不是我的問題都是they的問題
: 2.對我廢,我收入低
: 如果你你是第一種人,那後面可以不用繼續看了,如果你是第二種人,那恭喜你
: 至少有認知自己能力不足的問題,要能正視自己的缺點不是一件簡單的事情。所以接
: 下來,你要思考的是如何從26.4K提升到50K(23.6K的差距),講公務員只是其中一
: 條路,我沒叫你沒錢都去考公務員,只是當你真的沒辦法馬上獲得想要的薪水,給你
: 一個跳板用,沒人要你當公務員一輩子,身邊多的是進公務員然後跳槽業界的,當然
: 也有就公務員一輩子的,都是「你的選擇」,抱怨不會讓你收入變高改變你的人生。
: 講完第一段的收入問題,接下來講第二段「財商觀念不足」
: 二、財商觀念不足
: 講到財商觀念不足就是基於第一項你達成了,但是你覺得你還是買不起房子的人
: 。通常這種人對於風險的畏懼極高,這沒有不正確,畢竟我能夠理解如果不小心做錯
: 結果自己存下來的辛苦錢一夕全無的壓力。但這需要靠三樣東西來克服
: 1.提高財務知識認知
: 2.自己想辦法說服自己
: 3.收入高到沒這問題
: 這邊就只針對第一點做論述。
: 常常可以在房版或是各大社群平台看到很多人在問:「我收入多少可以買XXX
: 總價的房子嗎?」我都會在想這人是不會自己算嗎?大家又不是你怎麼知道?你搞不
: 好是富二代工作是當興趣,你搞不好有個收入好的另一半,你不需要負擔太多甚至是
: 不用負擔房貸,這有太多因素可以討論,但卻不是自我評估,而是直接問不認識你的
: 第三者。(其實我覺得問格局的也類似這種感覺)
: 現在房貸試算這麼好找,隨便Google一下X泰房貸試算,把自己預期的條件打打
: 進去,看你有多少頭期,評估一下自己條件能貸到多少,能貸幾年幾成,大概粗估一
: 下,每月要還的房貸數值出來,看看你收入減掉房貸能不能活下去不就好了?很難嗎
: ?如果難,那你也不適合買房子,因為你也搞不清楚狀況,這方面資料明明有一堆書
: 、一堆網路資料就能找到,為什麼會讓你覺得難?這方面我也是首購族,父母也沒有
: 錢,他們也沒這方面知識,我也是單純靠書籍+網路知識+問房仲蒐集得來累積的,沒
: 錢沒人脈就乖乖自己努力一點找資料,不要整天在那邊懶。
: 假設你現在會按房貸試算了,有超級大多數人會認為:「房貸就是幫銀行賺錢,
: 你貸款30年,就要替銀行工作30年」聽起來很聳動,事實上也算是如此,但這段話沒
: 告訴你的是以下這些事情。
: 假設你現在有200萬現金,你因為害怕當房奴所以選擇拿去投資或是更害怕只敢
: 定存,假設你年報酬率有3%好了(定存派就是後面數字想更低),在經過Google複利計
: 算機我直接按的結果,十年後你的200萬會變成約269萬,期間賺到69萬(定存派請
: 砍一半以上),這時候你會想:「哇!挺好的賺了六十九萬」。但問題是你沒思考到
: 的是「通貨膨脹」。
: 一樣假設世界公認期待通膨預期約在2~3%,這邊先說一個結論,通膨就是一個
: 市場機制達到財富重新分配的玩意兒。這邊不多論述通膨怎麼形成的,可以自己去理
: 解資金是怎麼流動的,通膨怎麼形成的,你會懂我在說甚麼。回到前面通膨2~3%,如
: 果同時期你的資產沒有達到相同的成長水平,那你的錢無形中就是流到其他人手中。
: 這時候你會想那你去學股票甚麼的,必須說想法上稍微進步,但現實是,如果你
: 想靠投資抗通膨,市場上絕大多數人都辦不到,原因不是因為技巧能力不足,而是來
: 自於心態的問題,談論到這部分又有太多可以探討的,姑且只說結論,如果你想靠你
: 那僅有的200萬達到抗通膨甚至是賺更多的想法,效率上會輸直接買房。
: 終於要進到為什麼有能力先買房就對了的環節。
: 假設你有200萬這時候你狠下心決定買房子,台灣房子的特色就是可以直接讓你
: 開五倍槓桿,甚麼叫做五倍槓桿,就是你只有200萬卻可以擁有1000萬的房子,一定
: 要我用數學公式打給你就是1000萬/200萬=5,對就這麼簡單的算法,然後在台灣「目
: 前」你要操作這5倍槓桿的資金「成本」叫做不到2%。去哪裡找借這麼多利息成本這
: 麼低的錢?「房子」。
: 這邊緩和一下,你可能先想到的是:「幹!我這樣不是沒賺到錢還是要當房奴阿
: !」糾都媽逮,我們前面提到的通貨膨脹的價值就來了,房子有個特色是優於現金的
: ,現金會因為通膨而縮小價值,但房子會因為通膨提升價值(換句話說是我一樣的房
: 子要能等價換到一樣的現金)。
: 舉個例子,假設今天大麥克套餐(房子)成本要100元,你是老闆你絕對不會做賠
: 錢生意,假設通膨是3%,明年你一定要漲到103元,不然你就賠錢了,這時候如果有
: 人要買你的大麥克(房子)現金就需要用103元,漲3%後的價值,才買的到你的大麥克
: (房子)。
: 但買房子是不是一個穩賺不賠的主意,我只能說就「長期」來看,你的「勝率」
: 很高,沒有所謂必勝,但時間夠久,基本上還是會隨著通膨上升,此外我沒有計算房
: 子本身的額外溢價,所以如果只看單一一項通膨,買房子對窮人的勝算是極高的,當
: 然前提是你月繳繳得出來還不會餓死。
: 接著我們要繼續計算為什麼我說買房子比你直接投資好的優勢。
: 我們前面看到200萬你投資或定存,假設拿到每年3%的報酬,那現在是買房子,
: 那就是直接變成1000萬的3%通膨報酬(一樣不算額外溢價),透過我Google計算機一
: 按,經過十年你可以拿到1344萬,把房子賣掉你可以拿到344萬(略過其他成本),
: 一個是投資200萬3%賺到69萬,一個是買房子賺到344萬,差距就是在5倍,原因很簡
: 單,因為人家「基數」比你大,這就是窮人常常在酸的「本多終勝」的想法,但實際
: 要翻身很難嗎?你只要達成月收五萬花費7年的時間,你就可以馬上坐上這個Money
: game的列車,在10年就拿到344萬的額外收入,如果你用200萬投資,同樣10年你想要
: 賺到344萬,那你的年化報酬叫做10.5%,如果你有這種實力,你也不會買不起房,但
: 我相信市場上投資要拿到年化10.5%應該不到10%。
: 再論房貸,基本上房貸年限能開越久越好,目前我所知道北部能做到的年限最長
: 是40年房貸,我講個極端的,有百年房貸我一定第一個貸,為什麼?因為你可以現在
: 就使用一百年後的現金,就價值上絕對划算,如果你還搞不懂為什麼,代表你還沒把
: 通膨放在心上,簡單的邏輯,我現在跟你借10萬,我一百年後再還你10萬,你會覺得
: 這10萬價值是一樣的嗎?如果你的答案是:不是,那就可以很輕鬆地明白,
: 現在錢的價值>未來錢的價值
: 如果房貸利率<你的報酬率,那就代表你應該盡你所能地把錢拿出來用,以台灣
: 來說,長期房貸利率幾乎都是低於2%,連通膨都比利率高,呈前面所述,房子又通常
: 至少會有通膨率以上的價值成長,那這中間的利差就是你可以賺到的,這就是為什麼
: 當你有能力可以買房子,你就應該就買房子的原因,當然怎麼買,房價是貴是便宜,
: 那又是另外一個問題,要買多少屋齡?總價多少?地區在哪?要有機能嗎?格局如何
: ?要出租嗎?等等之類的問題不在今天內文的討論範疇,這已經有點到投資策略的範
: 疇,不是現階段會問這種問題的人要煩惱的。
: 屁話總結
: 1.月收沒5萬自己想辦法賺到5萬,不然不要說買不起房,月收22K能買房你不覺
: 得奇怪嗎?
: 2.有能力而且不會餓死就直接買房就對了,這是你翻身最快的捷徑了
: 3.沒錢沒背景就好好努力,不要屁話跟抱怨,抱怨不會讓你變有錢
: 4.月收有5萬但嘴信義大安的房價太高買不起,抱歉那本來就不是你我可以住得
: 起的
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